言达律所许峰律师谈楼市热点

        摘要：湖北言达律师事务所许峰律师接受武汉电视台“第1房产”栏目的邀请，就近期出现的楼市热点话题“开发商推一成首付”作法律与政策解读。

        武汉目前有不少楼盘，推出了一成首付。那么，一成首付的背后，到底有些什么呢？

        问题1：开发商为什么要推一成首付？
        许峰律师认为，政策利好时，开发商为了走量，他们想要用最少的投入，获得最大的回报。一成首付作为促销手段，对于回笼资金是非常有利的。
        开发商垫付的两成首付款，购房者必须按照约定的时间还给开发商，大多数还款的时间在6到12个月之间，一成首付只是延缓了购房者支付首付款的时间，并没有真正解决购房者首付款的问题。

        问题2：开发商与购房者形成何种法律关系？
        许峰律师认为，在此过程中，开发商与购房者形成双重法律关系。
        第一个是房屋买房合同法律关系。
        第二个是借贷法律关系。开发商与购房者签这个借贷合同的时候，要求是非常严格的，是附条件的。此条件对购房者来说，是非常不利的。
        一旦形成双重法律关系，购房者一方面要偿还银行房贷，另一方面还要在有限的时间偿还开发商垫付的首付款。如果购房者偿还能力不足，就会产生双重违约的法律风险。一个是对银行，一个是对开发商。如果还不了款的话，开发商可以随时收回房屋，随时再出售。
 
        问题3：有偿还能力选一成首付有何问题？
        许峰律师认为，在实际操作中，并没有那么简单。如果房价一旦暴涨，开放商有可能自行违约，购房者的利益可能无法得到保障。

         结语：许峰律师认为，买房本身是一种投资行为。选择一成首付，一方面有它的好处，如可以延缓刚需购买者的首付款压力。但另一方面购房者一定要有风险意识，充分考虑自己的还款能力，选择信誉良好的开发商，才能更好地保障自己的合法权益。