罗晓中与周少波、陶琳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

湖北省武汉市洪山区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）鄂0111民初3719号

原告:罗晓中,男,1979年3月1日出生,汉族，住武汉市东湖新技术开发区。

委托诉讼代理人：余飞，湖北言达律师事务所律师，特别授权代理。

被告:周少波,男,1969年7月25日出生，汉族,武汉天喻教育科技有限公司职员，住武汉市洪山区。现租住华中科技大学西区。

被告：陶琳,女,1982年8月20日出生，汉族，武汉职业技术学院商学院员工，现租住华中科技大学西区。

委托诉讼代理人：周少波（系陶琳丈夫）,男,1969年7月25日出生，汉族,武汉天喻教育科技有限公司职员，住武汉市洪山区。现租住华中科技大学西区。特别授权代理。

原告罗晓中诉被告周少波、陶琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗晓中及委托诉讼代理人余飞，被告周少波及陶琳委托诉讼代理人周少波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告罗晓中向本院提起诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的《房屋买卖合同》，由两被告返还原告支付的购房款126万元和双倍返还定金40万元；2、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月28日，原告和被告两人签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定，原告以275万元购买两被告位于武汉市洪山区珞瑜路333号东湖名居1-2-1101室的房屋，原告于合同签订时支付定金20万元，双方于合同签订后十五个工作日内到银行办理按揭手续，原告于2016年10月13日将首付款100万元支付给被告；合同还约定，被告应在收到原告首付款后31日内还清被告在银行的按揭款，合同剩余房款在2016年12月31日前由原告按揭办理后银行放贷之日向被告支付；合同并约定原被告双方应在合同签订后90个工作日内办理房产过户相关手续，若被告不予办理过户手续，视为被告单方解除合同，其应双倍返还定金。合同签订后，原告于2016年9月28日支付定金20万元给被告周少波，其后，原告又先后支付购房款共计126万元给被告周少波，被告周少波先后给原告出具了收条。为了尽快落实房屋买卖合同约定的内容，原告先后数次催促被告周少波履行合同约定的手续，但被告却一再拖延。后发现该房屋被法院查封，该房屋依法不能进行买卖和过户。为此，原告诉至本院。

两被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为，原告未按合同约定于2016年10月13日支付购房款100万元，而是拖延支付，房屋被查封后被告积极想办法办理过户手续，因手上没有钱，过户没有办理成功。现房屋已经交付给原告了，不同意原告的诉讼请求。

本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人均认可2016年9月28日签订的《房屋买卖合同》，被告收取了原告的定金20万元和购房款126万元。因被告的房屋被查封，无法完成房屋过户手续，后双方协商未果。

本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同，双方应遵照执行。合同签订后，原告依约履行了义务，但涉案的房屋因被告的原因被法院查封，致使原告合同目的不能实现，故原告要求与被告解除合同并返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。被告的行为属根本性违约，应对原告承担违约责任。原告按照合同约定向被告交付了20万购房定金，根据合同约定，因被告原因违反合同的约定，应双倍返还原告的定金。故对原告要求被告双倍返还定金40万元的诉请，本院也予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十六条的规定，判决如下：

一、解除原告罗晓中与被告周少波、陶琳签订的《房屋买卖合同》；

二、被告周少波、陶琳于判决发生效力后十日向原告罗晓中返还购房款126万元；

三、被告周少波、陶琳于判决发生效力后十日向原告罗晓中双倍返还定金40万元

案件受理费9870元及财产保全费5000元，由被告周少波、陶琳负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。

审判员　　陈敏

二〇一七年七月二十四日

书记员　　刘明