许峰、王娟律师|房价上涨卖方违约 正当索赔及时止损

【作者】

    湖北言达律师事务所

    许峰  王娟  律师

【案情简介】

卖方江氏夫妇，经中介方居间服务，与买方阮某于2016年10月签订《存量房买卖（居间）合同》（以下简称“合同”），约定将其夫妻名下房屋售予买方，房屋成交价格为118万元，该房屋属于合同房，需卖方先办理不动产统一登记证书后才可办理过户手续。合同签订后，买方支付了定金5万元，并办理了银行贷款手续，之后，恰逢2016年年底至2017年武汉房价暴涨，卖方寻思着卖亏了，便以开发商未开具购房发票无法办理不动产统一登记证书为由，要求买方提前支付首付款63万元，否则，便不愿再出售房屋，后经协商未果。

【承办过程】

阮某因购房未果，找到湖北言达律师事务所咨询，许峰、王娟律师接受咨询后分析认为，卖方借故不办理不动产统一登记证书并单方要求变更合同履行顺序，导致无法办理房屋过户及交付手续，买方购房目的无法实现，卖方行为构成根本违约，建议阮某直接起诉被告，要求解除合同并承担违约赔偿责任。阮某当场进行了书面委托，随后，承办律师第一时间以阮某名义将卖方及其代理人诉至法院，诉请解除合同以及承担返还定金、赔偿向中介方支付的佣金、违约金等各项损失合计约20万元。

【法院判决及要旨】

湖北省武汉市江岸区人民法院经开庭审理认为：办理不动产统一登记证书是过户的前置条件，属于卖方的根本义务，由于卖方的行为导致买卖合同目的不能实现，卖方构成违约。

最终，法院支持了言达律师的观点，判决解除了买卖双方签订的房屋买卖合同，支持了原告的诉讼请求，江氏夫妻赔偿阮某各项损失共计约20万元。 

【律师提醒】

本案属于典型的因房屋市场价格上涨，引发的卖方恶意违约的行为，买方在购房过程中，作为支付对价的一方，容易面临钱房两空的风险，在合同履行过程中，一旦发现卖方违约，应及时固定证据，第一时间寻求专业律师的帮助，利用法律武器，获取正当的赔偿。

【作者简介】

许峰律师

许峰律师，男，毕业于武汉大学，现为湖北言达律师事务所副主任律师。2005年起从事房地产纪纪人，取得了全国房地产经纪人资格、中国房地产注册经纪人资格，2009年投身到律师行业后，以“做一个懂二手房的律师”作为自己的专业领域方向，带领团队成立了法房通湖北法律服务有限公司，专门提供二手房法律服务，打造二手房律师团队，获得业内人士的高度认可，2014年被聘为武汉市房地产经纪协会法律专委会成员，多次作客湖北卫视、武汉电视台第一房产、武汉晨报、长江日报等媒体答疑解惑，2016、2017两年连续获得经纪行业优秀讲师。

王娟律师

    王娟律师，毕业于武汉科技大学，硕士研究生，中共党员，湖北言达律师事务所专职律师，擅长处理企业法律事务、二手房买卖（居间）合同纠纷、借贷纠纷、劳动争议案件、交通事故赔偿等民商事案件。   

【律师电话】

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王  娟 律师电话：13297099535

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